央广网北京11月29日消息（记者牛谷月）近日，上交所持有型不动产ABS信息披露机制建设迎来关键发展节点——建信长租等持有型不动产ABS常态化披露三季度资产管理报告，同时，首次向市场推出核心要素表。
央广财经记者了解到，核心要素表等信披文件聚焦于产品基本要素、机制安排、底层资产运营表现、估值数据及投资价值参考指标等核心特征，在上交所持有型不动产ABS信息披露专区进行集中展示，使投资者对于产品关键信息一目了然。
业内人士指出，此举有利于破解产品发展初期存在的数据标准不一、可比性不足等难题，有效呼应了持有型不动产ABS“权益属性”对高质量信息披露的内在要求，构建起“标准统一、信息及时、决策有效”的信息披露体系，为持有型不动产ABS市场高质量发展注入强劲动力。
从多元探索到标准统一
据悉，上交所持有型不动产ABS市场持续扩容，底层资产类型日益丰富，覆盖数据中心、高速公路、租赁住房、产业园区等多元业态，市场关注热度渐起。
“过去，我们面对产品类型丰富的ABS市场，最大的挑战是缺乏格式统一的数据定位体系。随着市场发展，客户对ABS标准化数据的需求日益迫切。投资者要求我们提供可比、可验证的底层资产数据。”某头部数据服务商负责人坦言：“不同项目采用不同指标，投资者难以横向比较，我们只能进行碎片化处理，服务效率相对低下。”
2025年8月，上交所推出持有型不动产ABS信息披露专区，集中展示持有型不动产ABS项目的信息披露文件，投资者可在专区查阅产品公告，有效提升获取信息的针对性和便捷性。10月，建信长租、万国数据等产品率先发布核心要素表，首次在一份信披文件中全面、清晰地呈现了产品的基本信息、底层资产运营、估值数据及特殊机制安排等核心特征。
业内人士普遍认为，高质量的信息披露是“权益属性”的内在要求。目前，持有型不动产ABS市场正迈向“标准统一、信息及时、决策有效”的新阶段，信息披露专区与核心要素表的协同落地，进一步实现产品个性化与信披标准化的有机融合。随着信息披露质量的提升，ABS产品数据的可比性和有效性显著增强，为各类市场主体提供了更加精准的决策依据，促进市场资源配置效率不断提升。
从价格参考到价值洞察
“建信住房租赁基金持有型不动产ABS的优质信息披露，让我们看到了底层资产的真实运营价值。”一位资深机构投资者分享道：“通过定期披露的项目运营数据和核心要素表，我们能清晰了解项目租金水平、出租率、租户结构等关键信息。”
建信住房租赁基金持有型不动产ABS的项目负责人补充道，建信长租首次扩募后合并规模达到16.23亿元。优质信息披露不仅提升了投资者对项目的信心，更激发了市场对底层资产价值的深度挖掘。
持有型不动产ABS市场的发展，本质上是将存量资产转化为可交易的金融产品，盘活实体经济中的沉睡资产。业内人士指出，核心要素表和信息披露专区的推出，让投资者能清晰看到底层资产的运营状况，从而更愿意参与投资，实现资金与资产的精准匹配。这种机制使投融资双方从“信息不对称”走向“价值共识”。随着核心要素表与信息披露专区的深入应用，持有型不动产ABS市场正朝着更加规范、透明、高效的方向发展，为金融支持实体经济高质量发展提供创新方案。
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